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你好,我们山东曲阜(孔子的故乡)这边房价已经6300-7000左右了,国庆节开盘,这边这个楼盘附近有小学,但是中学和高中远些(有5公里),小区附近有人民医院和汽车站(1.5公里),想问一下今年的国庆节买房合适还是再等等明年看看房价再买?认筹金己交了。最好回答的具体点,谢谢老师!

fang13846421622个月前 6
楼市奇说

必威体育 www.52leisi.com 2个月前已回答 该问题价值¥18.00,已有377人围观

这个价格相比三四线城市来说其实不算高,可以入手,不用再等了。这一轮三四五线城市房价上涨主要是棚改货币化补偿政策引发的,济宁也不例外。我查阅发现,今年济宁棚改全市共97个项目,涵盖58336套住房,这个量还是比较大的,虽然曲阜市只有一个采煤塌陷区要改造,但是要看整个济宁的量,对房价显然还有一波行情。所以能买则尽量早买。
但是从买房自住的角度来看,选择楼盘时要综合考虑地段、学区、商业、医院、交通等因素,你看中的楼盘附近有小学,但是中学(高中不算学区,需要考)距离太远,如果以后不考虑换房子,还是应该选择更合适的房子。毕竟以后孩子上学是大事,要未雨绸缪。尽量选择双学区楼盘,小地方的房价好学区保值功能比较强。


现在可能唯一值得纠结的就是贷款利率,现在确实比16年高不少,但是大环境使然,银行现在不愁贷款,所以利率一时半会难降,想回到过去那个低利率时代比较难。但最近货币政策有所宽松,短期也不会再上浮了。
大环境啰嗦两句,国家虽然说“坚决遏制房价上涨”,但是也没说跌,房价横盘和微涨的概率比较大。再说地方政府是靠卖地吃饭,房价下跌,地肯定不好卖,这种事情他们肯定是不愿意干的。宏观政策更影响不到一些三四线城市,这些地方政策本来都很宽松,库存也高,房价除受棚改有较大影响外,其它难有大作用,除非棚改全面叫停,或者由补钱改为补房,房价才可能下跌,但即便跌,也只可能是几十几百地跌,别考虑这么多。

追问:

奇哥你好!还想麻烦问一下,就以上说的这个楼盘每平米便宜点(位置稍偏),交通方便但就小学近离中学远些。双学区房价格都到7500-8300(我曲阜这边价格),我应该选择前者还是后者,有必要下大力度吗?

回答:

双学区贵肯定是有其道理的,如果资金充??隙ㄊ墙ㄒ槁蛩?。事实上,也不过是贵一两千块一平,这个钱还是加在杠杆里的,算到月供上不过多几百块钱,手上真的有钱的话我会买后者,更抗跌且以后出手更容易。如果资金不够,上面的盘也可以,一口吃不成胖子

楼市奇说

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