房天下问答 >问题详情

您好!咨询一下:目前我有增城新塘海伦春天房产(2房),市场价150w。想置换3房,且为了孩子教育,不想在增城购房。目前看中了万科里享家85方小三房,2万5千多一方。您觉得值得入吗?现在入手会不会成高位接盘?

soufunapp731552382个月前 1
楼市生菜君

必威体育 www.52leisi.com 2个月前已回答 该问题价值¥15.00,已有138人围观

感谢提问!现在海伦春天的两房一般150~155万之间,均价在1.9~2万之间。但增城的房产有个巨大的问题,教育资源完全不匹配,即使那些承诺有名校的也是比较疲软的,目前市场来看,里享家的价格也基本在2.1~2.5万上下,价格差异比较大,主要是目前大多数没有出证,目前买入税费还是比较高的,就论价格而言,我觉得属于小换大,并没有什么不妥。但有个问题就是,教育资源同样比较匮乏,配套不够完善,基本上东部楼盘的通病便是教育资源鸡肋、配套名不副实。三房价格里享家一般在200万上下,如果首付预算可以到130~150万,整体在250~300万之间还是有一定选择空间的。建议可以选择去番禺、白云淘一下二手房,虽然楼龄相对较大,但是教育资源和配套更佳,尤其是市桥,虽然地铁拥挤,但学位较好,白云机场路周边区片,也有较好选择。东部的新房价格还会继续走高,但未来趋势由于太受制于政策的变化,长期看持续利好,短期有太多不利因素。17年后到如今,涨幅大幅缩窄,甚至明升暗降也不新鲜。对此,我个人觉得你还在东部选择换房并不明智。而且一些已经失去新房炒作的板块,如永和板块,整体的关注度和提升空间也逐渐有限,没有新房的拉动,东部的二手是非常不成熟的。祝好~

楼市生菜君

房天下二手房高级分析师~与您解析楼市发展动态!

房天下广州二手房高级分析师,熟悉楼市动态与房产交易细则。

向他提问

推荐回答

关于我们网站合作联系我们招聘信息 房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱:jubao@www.52leisi.com
意见反馈